Yargıtay'ın inşaat süresi ile ilgili kararları nelerdir?

İnşaat süresi ile ilgili hukuki meseleler, özellikle inşaat sözleşmelerinin uygulanmasında sıkça karşımıza çıkmaktadır. Yargıtay, bu alanda verdiği kararlarla, müteahhitler ve iş sahipleri arasındaki hak ve yükümlülüklerin netleştirilmesine katkı sağlamaktadır. İnşaatın zamanında tamamlanmaması veya gecikmeler, taraflar arasında ihtilaflara yol açabilir. Bu nedenle, Yargıtay'ın içtihatları, tarafların haklarını koruma açısından büyük önem taşımaktadır.

İnşaat süresi ile ilgili ihtilal (temerrüd) konusunda Yargıtay'ın bazı kararları:

Müteahhidin Temerrüdü: Yargıtay'a göre, müteahhidin belirlenen zamanda işe başlamaması veya işi geciktirmesi durumunda, iş sahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir. Ayrıca, sözleşmede inşaat süresi kesin olarak belirtilmemişse, yükleniciye TBK'nın 117. maddesi kapsamında bir ihtarla temerrüde düşürülmesi gerekmektedir.

İş Sahibinin Yükümlülükleri: Yargıtay, inşaatın projelerini ve ruhsatını müteahhide vermekle yükümlü olan iş sahibinin, bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda temerrüde düşeceğini ve bunun müteahhidin akdi feshedebileceği bir neden olduğunu kabul etmiştir.

Makul Bekleme Süresi: Yargıtay'ın yerleşik içtihat ve uygulamalarına göre, sözleşmenin düzenlendiği tarihten davanın açıldığı tarihe kadar geçen uzun süreler, arsa sahibi açısından makul bekleme süresini aşmasına neden olabilir ve bu süreden sonra arsa sahibinden askıda kalan sözleşme ile bağlı kalması beklenemez.

1. Müteahhidin Temerrüdü: Yargıtay'a göre, müteahhidin belirlenen zamanda işe başlamaması veya işi geciktirmesi durumunda, iş sahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir. Ayrıca, sözleşmede inşaat süresi kesin olarak belirtilmemişse, yükleniciye TBK'nın 117. maddesi kapsamında bir ihtarla temerrüde düşürülmesi gerekmektedir.
2. İş Sahibinin Yükümlülükleri: Yargıtay, inşaatın projelerini ve ruhsatını müteahhide vermekle yükümlü olan iş sahibinin, bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda temerrüde düşeceğini ve bunun müteahhidin akdi feshedebileceği bir neden olduğunu kabul etmiştir.
3. Makul Bekleme Süresi: Yargıtay'ın yerleşik içtihat ve uygulamalarına göre, sözleşmenin düzenlendiği tarihten davanın açıldığı tarihe kadar geçen uzun süreler, arsa sahibi açısından makul bekleme süresini aşmasına neden olabilir ve bu süreden sonra arsa sahibinden askıda kalan sözleşme ile bağlı kalması beklenemez.